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    福建自考網(wǎng)> 試題題庫列表頁> 房地產(chǎn)是實物、權(quán)益和區(qū)位三者的結(jié)合，其中無形的、不可觸摸的部分是

    2017年10月資產(chǎn)評估（00158）

    卷面總分：100分     試卷年份：2017    是否有答案：有    作答時間： 150分鐘   

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    房地產(chǎn)是實物、權(quán)益和區(qū)位三者的結(jié)合，其中無形的、不可觸摸的部分是

    • A、實物
    • B、權(quán)益
    • C、區(qū)位
    • D、土地
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    可能造成建筑物功能性貶值的原因主要包括

    • A、土地與建筑物用途不協(xié)調(diào)
    • B、建筑物的設(shè)計及結(jié)構(gòu)上存在缺陷
    • C、自然力的作用
    • D、建筑物的裝修與其總體功能不協(xié)調(diào)
    • E、建筑物使用強(qiáng)度與其所占土地的最佳使用不一致

    名詞解釋：機(jī)器設(shè)備的功能性貶值

    被評估機(jī)組為3年前購置，賬面價值為20萬元人民幣，評估時該類型機(jī)組已不再生產(chǎn)，被新型機(jī)組所取代。經(jīng)調(diào)查和咨詢了解到，在評估時點(diǎn)，其他企業(yè)購置新型機(jī)組的報價為30萬元人民幣(實際交易價格一般為報價的90％)，專家認(rèn)定被評估機(jī)組因功能落后其貶值額約占新型機(jī)組取得價格的20％。被評估機(jī)組尚可使用8年。要求：試根據(jù)所給條件估算該機(jī)組的評估價值。(計算結(jié)果以“萬元”為單位，保留兩位小數(shù))

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